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19个副省级以上城市武汉房价排第12 引外地人购房
来源: 长江日报 作者: admin 发布时间: 2016-07-19 浏览次数:

整体平稳的房价正在助推武汉城市吸附力持续提升。昨日,市房管局发布今年楼市报告显示,据国家住建部统计数据,武汉今年1至6月新住房成交均价约为9289元/平方米,较去年同比上涨约一成多,在全国19个副省级以上城市中排第12位,房价整体保持在合理可控范围。业内人士普遍认为,与经济社会发展水平相一致的平稳房价,是推动武汉城市吸附力持续增强的重要因素。

多重因素促进江城房价良性上涨

长江日报记者前期采访获悉,今年上半年,江城楼市继续升温,新房成交量突破15万套、1500万平方米,均居全国第一位。不过,武汉的房价并不是全国涨幅最快的。

昨日,市房管局发布报告显示,据国家住建部统计数据,今年1至6月,我市新建商品住房(剔除保障性住房)成交均价为9288.99元/平方米,同比上涨10.83%。在全国19个副省级以上城市中排第12位,同比增幅居第11位。同时,国家统计局的相关数据也显示,武汉楼市价格主要指标处于全国70大中城市的第10位左右,波动不大。

两组数据同时表明,今年以来,我市房地产市场保持了健康平稳的发展态势,整体呈现供销两旺的局面,住房价格稳中有升。

市房管局发布的报告分析称,诸多利好叠加最终带来江城房价良性上涨。

今年以来,从全国楼市整体形势来看,当前无论是宏观政策层面,还是购房首付款比例、贷款利率、交易税费等均处在历史最好水平,刺激了我市住房需求。北上广深等一线城市住房价格涨幅在30%以上,南京、厦门、杭州、合肥等部分二线城市价格涨幅在20%以上,我市房价涨幅相对平稳,总体较为理性。

城市吸附力增强带来更多“新武汉人”

今年3月,老家在湖北荆州的夏明辞去深圳一家会计事务所的工作,回到武汉与女友结婚安家,夫妻两人一起在光谷德国风情街开了一家主题餐厅。而早在一年前,夏明就在关山大道上买下一套总价近200万的婚房。

夏明的故事只是一个缩影,越来越多像他这样的“新武汉人”正在这座城市就业、安家。统计显示,去年“新武汉人”就已成为全市购房主力军,占比超过六成。在这些外来购房者中,湖北省内人群在全市占比约五成,剩下的一成则为省外人群。

市房管局相关负责人透露,今年以来,本省及省外在汉购房者逐步增加,特别是省外购房者占比较去年增加2个百分点,体现出城市吸附能力还在不断增强。

湖北房地产经济学会常务理事李国政分析称,武汉正处在多重国家战略叠加的机遇期,每年约一千多亿城建投入,城市功能不断完善,城市价值不断显现,吸附能力不断增强,特别是随着“工业倍增”计划的实施,东风、通用、联想、富士康等大型企业陆续落户武汉,加上“全国省会城市最宽松落户政策”等因素,最终吸引了一大批高新人才和产业工人来汉就业创业,带来大量住房需求。巨大的城市潜力及不断提升的城市价值,成为助推楼市持续向上的根本动力。同时,房地产市场的较快发展与武汉当前城市发展阶段和产业发展水平基本相协调,住房价格与全市经济社会发展和人均可支配收入增长水平基本相适应。

下半年供应集中入市房价仍整体平稳

7月6日,社科院发布《中国住房2016中期报告》预测指出,2016年下半年到2017年上半年,全国房地产市场可能会迎来一个短期调整期,市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧。

业内人士普遍认为,总体来看,武汉房地产市场总体平稳,价格涨幅较为理性。下阶段,随着住房需求的逐步释放,加上我市土地供应、住房新开工面积、住房批准预售面积等影响供求关系的各项指标明显回升,市场预期总体平稳。

值得注意的是,前两年供应的土地将在下半年集中上市,供求偏紧的局面将得到有效缓解,住房价格总体将保持平稳,涨幅则将处于合理范围。

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武汉房价列19个副省级城市第12位 吸引更多人购房


(记者胡继权 廖桥)


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